Construcción y desarrollo · Servicio 05
Prefactibilidad de lotes y predios
Una prefactibilidad responde tres preguntas antes de invertir en un lote: qué permite construir la norma, cuánto cuesta desarrollarlo y cuánto se puede vender. Torrington la hace con la norma urbana del municipio, una cabida del proyecto, costos de construcción de la región y un flujo de caja con escenarios.
Alcance
Qué incluye
- Estudio de títulos básico y situación jurídica del predio
- Norma urbana: uso del suelo, índices, alturas, retiros y cesiones
- Cabida: cuántas unidades caben y de qué tamaño
- Disponibilidad de servicios públicos y vías
- Costos de construcción y urbanismo
- Precios de venta con comparables de la zona
- Flujo de caja, utilidad y escenarios
- Recomendación: desarrollar, vender, asociarse o descartar
Clientes
Para quién es
- Dueños de tierra que quieren saber cuánto vale su lote si se desarrolla
- Inversionistas que evalúan la compra de un predio
- Familias que quieren parcelar o urbanizar un terreno heredado
Atendemos Pereira, Dosquebradas, Santa Rosa de Cabal, Manizales, Armenia, Ibagué.
Proceso
Cómo lo hacemos
Datos del predio
Matrícula inmobiliaria, ficha catastral, ubicación y lo que usted sabe del lote.
Norma y cabida
Revisamos el POT y dibujamos lo que se puede construir.
Números
Costos, ventas y flujo de caja con escenarios.
Informe
Un documento claro con la recomendación y los riesgos.
Experiencia relacionada
Serranía Casas de Campo
Condominio campestre de siete lotes en un predio de 30.000 m² en el Alto del Nudo, con vista sobre Pereira.
Ver el proyectoPreguntas frecuentes
Sobre prefactibilidad de predios
Para profundizar, lea nuestra guía: Administración delegada o precio global: cómo contratar su obra.
¿Qué es una prefactibilidad de un lote?
Es un estudio previo que determina qué permite construir la norma urbana en un predio, cuánto costaría desarrollarlo y cuánto se podría vender, para decidir si conviene comprar, desarrollar, vender o asociarse.
¿Qué documentos necesito?
El certificado de tradición y libertad, la ficha o número catastral y la ubicación exacta del predio. Si tiene levantamiento topográfico, mejor.
¿Sirve para lotes rurales o campestres?
Sí. Evaluamos parcelaciones y condominios campestres, como hicimos con Serranía en Dosquebradas.
¿Pueden desarrollar el lote después del estudio?
Sí. Si el proyecto es viable, podemos gerenciarlo o desarrollarlo en asociación con el dueño de la tierra.
También le puede servir
Servicios relacionados
Licencias y trámites urbanísticos
Licencias, prórrogas, desenglobes y propiedad horizontal ante curaduría y notaría.
Ver servicio
Gerencia de proyectos
Representamos al dueño del proyecto: alcance, costos, plazos, contratistas y entrega.
Ver servicio
Obra civil y remodelaciones
Construcción, ampliaciones y remodelaciones para empresas y familias.
Ver servicioHablemos
Cotice prefactibilidad de predios.
Agendemos una visita técnica a su inmueble, lote o proyecto. Le entregamos un diagnóstico claro y una propuesta a la medida.
Andrés Torres Toro · Gerente de Proyectos · 311 719 2248