Cuando alguien va a construir su casa, un local o una bodega, una de las primeras decisiones es cómo pagarle al constructor. En Colombia las dos modalidades más comunes son la administración delegada y el precio global (también llamado precio fijo o suma global).
Qué es cada una
Administración delegada. El propietario financia la obra: materiales, mano de obra, equipos y subcontratos. El constructor la dirige y administra a cambio de un honorario pactado, normalmente un porcentaje sobre el costo directo o un valor fijo. Todas las compras se soportan con facturas que el propietario puede revisar.
Precio global. El constructor se compromete a entregar la obra descrita en planos y especificaciones por un valor cerrado. Si la obra le cuesta más, la diferencia la asume él; si le cuesta menos, la gana él.
Comparación rápida
| Administración delegada | Precio global | |
|---|---|---|
| Quién asume el riesgo de sobrecostos | El propietario | El constructor |
| Transparencia de costos | Total: ve cada factura | Baja: ve el precio final |
| Margen por riesgo del constructor | No se cobra | Va incluido en el precio |
| Cambios de diseño durante la obra | Fáciles de incorporar | Generan adicionales y discusiones |
| Certeza del valor final | Menor | Mayor |
| Trabajo del propietario | Aprobar compras y revisar informes | Revisar avance y calidad |
Cuándo conviene la administración delegada
- Cuando el diseño todavía puede cambiar o el propietario quiere decidir acabados en el camino.
- Cuando el propietario quiere controlar calidades y proveedores.
- En casas campestres y obras a la medida, donde es difícil cerrar todas las cantidades antes de empezar.
- Cuando se quiere evitar pagar un margen alto por riesgo.
Cuándo conviene el precio global
- Cuando los planos y especificaciones están completos y no van a cambiar.
- Cuando el propietario necesita un valor cerrado para un crédito o un presupuesto aprobado.
- En obras repetitivas o pequeñas, con poco margen de incertidumbre.
Cómo protegerse en una administración delegada
- Pida un presupuesto de referencia por capítulos antes de empezar.
- Deje por escrito el honorario y sobre qué base se calcula.
- Maneje un fondo de obra con reportes periódicos de ingresos y gastos.
- Exija comparativos de cotizaciones para las compras grandes.
- Pacte informes de avance físico y financiero con fotos.
- Defina cómo será la liquidación final.
En Torrington usamos la administración delegada en las casas de Serranía, nuestro condominio campestre en Dosquebradas, porque cada propietario quería decidir su casa con libertad y ver en qué se invertía su dinero.
Preguntas frecuentes
¿Qué es más barato, administración delegada o precio global?
Depende del proyecto. En precio global el constructor incluye un margen para cubrir sus riesgos; en administración delegada ese margen no existe, pero el costo final puede variar si cambian el diseño o los precios de materiales.
¿Qué debe decir un contrato de administración delegada?
El alcance de la obra, el presupuesto de referencia, el honorario y cómo se calcula, cómo se maneja el fondo de obra, quién aprueba compras, la periodicidad de los informes y cómo se liquida al final.
¿Puedo combinar las dos modalidades?
Sí. Es común contratar la estructura y la obra gris por administración delegada y algunos capítulos, como carpintería o cocinas, a precio global con proveedores especializados.
¿Necesita ayuda con esto? Conozca nuestro servicio de administración delegada de obra o escríbanos por WhatsApp.
