Construcción y desarrollo · Servicio 03
Administración delegada de obra
En la administración delegada el propietario financia la obra y Torrington la dirige a cambio de un honorario pactado sobre el costo. Todas las compras y pagos se hacen con soportes y se reportan en un informe periódico, así que usted ve exactamente cuánto cuesta su obra.
Alcance
Qué incluye
- Presupuesto de referencia y flujo de caja de la obra
- Contratación y dirección del personal de obra
- Compras con comparativos de proveedores
- Control de costos con soportes de cada gasto
- Informes periódicos de avance físico y financiero
- Coordinación de diseñadores, ingenieros y trámites
Clientes
Para quién es
- Propietarios de lote que quieren construir su casa
- Inversionistas que prefieren ver el costo real de la obra
- Proyectos donde el diseño todavía puede cambiar durante la obra
Atendemos Pereira, Dosquebradas, Santa Rosa de Cabal, Manizales, Armenia, Ibagué.
Proceso
Cómo lo hacemos
Presupuesto base
Estimamos el costo de la obra y acordamos el honorario y la forma de pago.
Fondo de obra
Usted alimenta un fondo; de ahí salen las compras y la nómina, con soportes.
Dirección y control
Dirigimos la obra y reportamos avance y gasto en cada corte.
Cierre
Liquidación final con todos los soportes y entrega de la obra.
Experiencia relacionada
Serranía Casas de Campo
Condominio campestre de siete lotes en un predio de 30.000 m² en el Alto del Nudo, con vista sobre Pereira.
Ver el proyectoPreguntas frecuentes
Sobre administración delegada de obra
Para profundizar, lea nuestra guía: Administración delegada o precio global: cómo contratar su obra.
¿Qué es la administración delegada en construcción?
Es una forma de contratar una obra en la que el propietario paga los costos reales (materiales, mano de obra, equipos) y el constructor cobra un honorario pactado por dirigirla y administrarla. Se diferencia del precio global porque el costo final no es cerrado, pero es totalmente visible.
¿Cuánto cobra un administrador delegado?
Se pacta como un porcentaje sobre el costo directo de la obra o como un valor fijo, según el tamaño y la complejidad. Lo definimos por escrito antes de empezar.
¿Quién compra los materiales?
Torrington los cotiza, compara y compra con el dinero del fondo de obra del propietario. Cada factura queda a disposición del cliente.
¿Cuándo conviene más que un precio global?
Cuando el diseño puede cambiar durante la obra, cuando el propietario quiere controlar calidades y proveedores, o cuando quiere evitar que el contratista cobre un margen alto por riesgo.
También le puede servir
Servicios relacionados
Obra civil y remodelaciones
Construcción, ampliaciones y remodelaciones para empresas y familias.
Ver servicio
Gerencia de proyectos
Representamos al dueño del proyecto: alcance, costos, plazos, contratistas y entrega.
Ver servicio
Licencias y trámites urbanísticos
Licencias, prórrogas, desenglobes y propiedad horizontal ante curaduría y notaría.
Ver servicioHablemos
Cotice administración delegada de obra.
Agendemos una visita técnica a su inmueble, lote o proyecto. Le entregamos un diagnóstico claro y una propuesta a la medida.
Andrés Torres Toro · Gerente de Proyectos · 311 719 2248