Una licencia de construcción o de parcelación no es indefinida. Si el proyecto se demora, por financiación, ventas o clima, hay que pedir la prórroga a tiempo para no perder lo aprobado.
Esta guía resume la norma general (Decreto 1077 de 2015, Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio). Confirme siempre los términos exactos de su resolución con la curaduría que la expidió.
Cuánto dura una licencia
- Construcción, urbanización y parcelación: 24 meses, contados desde que la resolución queda en firme.
- Prórroga: una sola vez, por 12 meses adicionales.
- Hay reglas especiales para licencias por etapas y para algunas modalidades. Revise la suya.
Cuándo pedir la prórroga
La solicitud debe radicarse a más tardar 30 días hábiles antes del vencimiento. Contar días hábiles, no calendario, es un error frecuente: 30 días hábiles son unas seis semanas.
Recomendación práctica: ponga una alerta tres meses antes del vencimiento.
Qué se necesita
- Solicitud de prórroga dirigida a la curaduría que expidió la licencia.
- Certificación de iniciación de obra, firmada por el constructor o urbanizador responsable.
- Copia de la resolución de la licencia y sus modificaciones.
- Documentos de identidad y de representación del titular (certificado de existencia y representación legal si es una empresa, poder si actúa un apoderado).
- Pago de las expensas que fije la curaduría.
Qué hacer si ya se venció
Si la licencia venció sin prórroga, ya no ampara la obra. Existen dos caminos según el caso:
- Revalidación: permite recuperar una licencia vencida bajo ciertas condiciones de avance y plazo que fija la norma.
- Licencia nueva: se tramita con la norma urbana vigente, que puede ser distinta a la que se aprobó originalmente.
Nuestra experiencia
En Torrington radicamos la prórroga de la licencia de parcelación de nuestro propio predio en Dosquebradas. La lección más importante fue llevar el calendario de vencimientos desde el día en que la licencia queda en firme, junto con el de pólizas y promesas de compraventa.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas veces se puede prorrogar una licencia de construcción?
Una sola vez, por un plazo adicional de 12 meses, según el Decreto 1077 de 2015.
¿Puedo pedir la prórroga si no he empezado la obra?
La norma exige que el constructor o urbanizador responsable certifique la iniciación de la obra. Si no ha empezado, revise con la curaduría qué alternativa aplica a su caso.
¿Qué pasa si se vence la licencia?
La licencia pierde vigencia y no se puede seguir construyendo con ella. Según el caso, se puede tramitar una revalidación o una licencia nueva con la norma vigente en ese momento.
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